Главная » 2017 » Октябрь » 27 » Определение (установление) местонахождения границ кадастровой единицы.

Определение (установление) местонахождения границ кадастровой единицы.

View: 318 / Added by: Admin2 / Date: 24.01.2019 / Comments 0

Определение (установление) местонахождения границ кадастровой единицы. 

 

  • Если складываемые кадастровые единицы занесены в разные части крепостной книги, то заявление в крепостную книгу о закреплении недвижимости предоставляет нотариус или сам владелец через портал недвижимости;
  • Если складываемые кадастровые единицы занесены в одну части крепостной книги, то заявление в крепостную книгу о закреплении недвижимости предоставляет держатель кадастра.

 

Определение (установление) местонахождения границ кадастровой единицы

Определения границ недвижимости регулируют Закон о землеустройстве (дальше в тексте ЗЗ) и Закон о вещном праве (дальше в тексте ЗВП). Исходя из ЗЗ определение границ недвижимости входит в компетентность местного самоуправления и землемера (владелец лицензий на землеустроительные работы). Определение границ недвижимости происходит на основе заявления собственника. На местное самоуправление ложится организационная сторона проведения действия о определении границ недвижимости. Землемер проводит действия по определению границ, так как это требует знания и умение о измерении земли.

Определение (установление) местонахождения границ кадастровой единицы в природе требуется в следующих случаях:

  • Место границы в природе не ясно (например, у соседних земельных участков противоречивые замеренные данные или межевые знаки продублированы; место межевого знака не соответствует данным о границе);
  • желание обозначить до сих пор не обозначенные пограничные пункты в природе;
  • Объекта, который служил определяющим для границы больше нет или его местонахождение изменилось;
  • Собственники соседних земельных участков по-разному знают месторасположение их общей границы.

При неясных, противоречивых или неверных данных о границы возможны разные решения, в зависимости от того, есть ли спор по поводу принадлежащий границы или нет.

Если место расположения границы не ясно, и спора нет, то можно определить границу в процессе землеустройства. Для этого собственник земли делает заявление землемеру о определении границ земельных участков. Граница определяется по имеющимся в крепостной книге, земельном кадастре, архиве или в других регистрах данных о границе и на основании найденных межевых знаков, в зависимости от величины спора или информации от соседей, или в отсутствие их, по информации по меньшей мере двух свидетелей. Землемер устанавливает местонахождение границы на основаниях, вынесенных в ЗЗ §15 и ЗВП §129 и опираясь на данные, показывает причастным лицам местонахождение границ в природе, а также делает предложения уточнить пограничные данные или изменить межу в природе. Если межу нельзя определить по другому, то берётся за основу величина спора, а если величину спора невозможно определить, то равные половины спорной земли складываются к каждому участку участвующему в споре. Землемер составляет протокол о установлении границ и пограничных знаков, в котором помечается причина, по которой нужно было устанавливать границу и пограничные знаки в природе, результат к которому пришли при определении границ, а также подробно описывается месторасположение определённой и договорённой границы недвижимости. К данному протоколу добавляется схема о договорённости местонахождении границ.

Если место расположения границы не ясно и договорённости между соседями не достигнуто, то на основании ЗВП § 129 для установления границ можно подать в суд гражданский иск. Судебная практика показывает, что не всегда можно исходить только из данных имеющихся в земельном кадастре. При пограничных спорах предполагается, что кадастровые данные верны, но в процессе спора это можно опровергнуть, так как замеры границ могут быть с ошибкой. Ссуд рассматривает все пограничные данные в целом, принимает к сведению и другие важные к делу обстоятельства. На основании действующего решения ссуда землемер проводит кадастровые измерения, затем регистрируются изменения как в земельном кадастре, так и в крепостной книге. Каждый конкретный случай разный и в зависимости от обстоятельств решение может быть разное.

Обрати внимание!

  • Сначала собственнику надо определиться, возможно ли с владельцем соседнего участка земли договориться о определении их границ и какое решение для обеих сторон будет удобнее и выгоднее. В таком случае землемер оформляет договорённость и на этом основании вносятся изменения в земельный кадастр.
  • Если при выяснении границ у собственников соседних границ возникнут разногласия, то следует провести процедуру о установлении границ в природе. На основании ЗВП § 129 собственник соседней недвижимости обязан при обоснованном требовании помочь определить границу. Если договорённости между соседями не достигнуто, то для установления границ можно подать в суд гражданский иск. Если межу нельзя определить по другому, то берётся за основу величина спора, а если величину спора невозможно определить, то равные половины спорной земли складываются к каждому участку участвующему в споре. В данном случае на основании действующего решения ссуда вносятся изменения как в земельный кадастр, так и в крепостную книгу.
  • Расходы по установлению границ делятся между соседями поровну, если это не противоречит решению ссуда, или другой сделки.
  • При существующем пограничном споре следует прекратить до принятого решения на спорной территории все действия (строительство, рубка леса и т.д.)

Восстановление межевого знака (пограничного знака)

Собственник земельного участка должен сохранять обозначение границы, он не может менять, переставлять или уничтожать межевые знаки.

Для восстановления межевого знака потребуется:

  • Собственник земли обращается к землемеру, который имеет соответствующую лицензию на землеустроительные работы;
  • Землемер должен известить всех собственников прилегающих кадастровых единиц о восстановлении межевого знака;
  • Расходы по восстановлению межевого знака делятся между соседями поровну;
  • Основанием восстановления межевого знака является протокол о границах, кадастровый план и ранее полученные измерения;
  • Землемер составляет протокол, акт и другие нужные документы о восстановлении межевого знака и предоставляет их в Земельный департамент;
  • Если между собственниками соседних участков возникнет спор, то для разрешения этой проблемы можно подать в суд гражданский иск.

Обозначение в природе границ кадастровых единиц, которые образованы по картам и плановым материалам

  • Обозначение в природе границ кадастровых единиц, которые образованы по картам и плановым материалам, происходит путём кадастровых замеров;
  • При обозначение пограничных пунктов на местности исходят из кадастрового плана, при наличии из протокола о границах, из выписки из кадастровой карты, из объектов на местности, а также из ранее существующих межевых знаков;
  • Используя вышеперечисленные документы, землемер обозначает границу на местности и определяет установленным межевым знакам координаты. В ходе кадастровых измерений землемер должен считаться с данными ранее образованных кадастровых единиц.
  • Владелец соседнего земельного участка, который образован по картам и плановым материалам, будет извещён о частично точным путём замеренной границе, так как его нужно приглашать к подписанию протокола о границе образующего участка.
  • Если собственники соседних участков в процессе образования и измерений с месторасположением границы не согласны и не достигнут договорённости, то у них ест право подать в суд гражданский иск.
  • Землемер составляет дело образования кадастровой единицы и предоставляет в земельном кадастре (Земельный департамент).

Споры о границах земельного участка

При образовании границ кадастровой единицы участвуют по меньшей мере 5 сторон: местное самоуправление, землемер, собственник земли, собственник соседнего участка и Управляющий кадастра. Для того, чтобы образовать кадастровую единицу, данные которой соответствовали бы существующей ситуации на местности, необходимо продуктивное сотрудничество всех сторон. Если один из причастных не относится или не относился серьёзно, то может возникнуть проблема с границей.

Причины возникновения споров о границах

  • Противоречивые данные границы обусловлены разными способами применяемые при кадастровых измерениях. В ходе земельной реформы использовали различные способы кадастровых измерений, которые не гарантировали одинаковую точность измерений, например, аэрофотогеодезическая съёмка, измерения в произвольной системе координат, в местной системе координат или государственной системе координат L-EST. Так же некоторые кадастровые единицы образованы по картам и плановым материалам, другими словами место и границы земельного участка определены на карте, а не на местности.
  • Землемер не предоставил фактические правильные данные пограничных пунктов, а предоставил "подправленные для кадастра" данные, т.е. подогнал с неточными данными уже ранее зарегистрированными в земельном кадастре.
  • Часто встречается, когда не замеряли границу принадлежащею по объекту на местности (ось реки или канавы), а данные взяты с фрагмента базовой карты, который не соответствовал ситуации на местности.
  • Землемер не учёл существующие межевые знаки раннее образованного земельного участка. Мог установить повторно знаки, например, по имеющимся на базовой карте координатам, которые не соответствуют узе существующим межевым знакам на местности.
  • Для определения места межевых знаков используют данные открытой услуги Земельного департамента.
  • Для определения места межевых знаков используют не точные инструменты измерения, например, ручной GPS.
  • Землемер не учёл данные ранее замеренных соседних участков земли.
  • Землемер мог допустить ошибки при кадастровых измерениях.
  • У кадастра не было достаточно данных для определения местонахождения участка на базовой карте.
  • Землеустройство было проведено неудовлетворительно.
  • Ранее у собственников или собственников соседних участков отсутствовал интерес к установлению межевых знаков или уходу за ними.
  • Собственники не осведомлены (или знают не верно) о межевых знаках своего земельного участка. Допустим считают, что старый камень с крестом их межевой знак, хотя в действительности межевым знаком является металлическая трубка.
  • Собственники уничтожили свои межевые знаки или изменили их местонахождение. Например, переместили межевые знаки, так как они мешали обрабатывать землю или косить траву. Бывает, что межевые знаки умышленно уничтожены, с целью занять землю соседа.
  • Знание собственника о его границе на местности не совпадает с границей, изображённой на кадастровом плане (чаще встречается, если кадастровая единица образована по картам и плановым материалам).

Предотвращение споров о границах земельного участка

  • Владелец должен знать, где находятся на местности межевые знаки его земельного участка. До подписания протокола о границе собственного земельного участка собственник должен обязательно на местности ознакомиться с межевыми знаками. Если собственника участка приглашают как соседа к подписанию протокола о границе участка принадлежащему соседу, он должен так же ознакомится с межевыми знаками на местности и при надобности попросить объяснения у землемера, который его пригласил. Не редко протокол о границах подписывается без ознакомления с границей и знаками на местности, позднее выясняется, что ранее известная собственнику граница не совпадает с границей, обозначенной в природе. После регистрации данных в земельном кадастре уже сложнее противоречия разрешить.
  • Собственник земельного участка несёт ответственность за сохранение межевых знаков. Для лучшего сохранения межевого знака собственник должен требовать у землемера, что бы тот устанавливал в процессе измерений соответствующие нормам межевые знаки. Например, на конце соответствующей нормам металлической трубки должно быть препятствие для их вытаскивания или якорь. Во круг межевого знака следует сделать окопку, которая сохранится в случае если межевой знак пропадёт.
  • Если собственник земли видит, что на границу его участка установлены двойные межевые знаки или знаки восстановлены, а его об этом не известили, то следует сразу же обратиться к владельцу соседнего земельного участка, чтобы вместе выяснить обстоятельства, связанные с появлением данных межевых знаков.
Всего комментариев: 0
avatar