Главная » 2017 » Октябрь » 27 » Образование кадастровых единиц в ходе земельной реформы

Образование кадастровых единиц в ходе земельной реформы

View: 317 / Added by: Admin2 / Date: 24.01.2019 / Comments 0

Образование кадастровых единиц в ходе земельной реформы

  1. Образование кадастровых единиц по картам и плановым материалам
  2. Образование кадастровых единиц путём кадастровых измерений

Образование кадастровых единиц по картам и плановым материалам

Образование кадастровых единиц по картам и плановым материалам регулируют §20 в Законе о земельном кадастре и постановление Правительства Республики от 29.04.1997 номер 88 "Порядок образование кадастровых единиц по картам и плановым материалам" .

  • Местное самоуправление определяет на плане или карте границы участка и площадь. Заверенное лицо местного самоуправления показывает правомочному лицу границы участка на плане или карте и в некоторых случаях в соответствии с законом составляет протокол о границе. Правомочное лицо даёт на кадастровом плане письменное согласие по определенной границе и площади.
  • Точность определения границ на плане соответствует точности масштаба в слабо заселённой местности до 2мм и в часто заселённой местности до 1 мм (например, если кадастровая единица образована на карте масштаба М1:10000, то обозначение пограничного знака на местности в слабо заселённой местности возможно с точностью до 20 м).
  • Обычно протокол о границах не составляют. Протокол о границах составляется только в тех случаях, когда кто-то из приглашённых лиц это потребует или же составление протокола о границах обязательно в соответствии с законом о Земельном кадастре §20 статья 51 (случаи, когда граница используемого участка меняется или, когда землю приватизируют для обслуживания сооружения). В протоколе о границах описывается межа, межевые знаки и пограничные пункты в отношении постоянных объектов в природе.
  • Как правило образование кадастровых единиц по картам и плановым материалам не самый точный способ образования кадастровых единиц. В данном случае площадь участка не точная. Точная площадь выяснится только в ходе произведённых кадастровых замеров.
  • Для обозначения границ в природе по картам и плановым материалам образованных кадастровых единиц делает землемер на основании существующего плана и протокола кадастровую съёмку.

Образование кадастровых единиц путём кадастровых измерений

  • Для образования кадастровой единицы уполномоченный представитель местного самоуправления сперва выясняет, определяет границы образующей кадастровой единицы и обозначает их на генеральном плане месторасположения.
  • Землемер замеряет границы земельного участка в природе и составляет дело образования кадастровой единицы.
  • В ходе кадастровых измерений землемер обязан привлечь землевладельца и показать межу, а также и межевые знаки на местности.
  • Собственник земли должен утвердить в составленном землемером протоколе о границе, что он ознакомился с межой и межевыми знаками на местности.
  • По необходимости землемер так же должен привлечь собственников соседних земельных участков (если на общую границу устанавливается межевой знак, восстанавливается межевой знак, при определении границ в природе или если соседний земельный участок образован по картам и плановым материалам).
  • Для регистрации собственник земельного участка или землемер предоставляет дело образования кадастровой единицы держателю кадастра. Управляющий кадастра на основании предоставленных документов делает запись в земельном кадастре о кадастровой единице (регистрирует). За правильность предоставленных данных несёт ответственность землемере.

Различные способы, применяемые при кадастровых измерениях

Аэрофотогеодезическая съёмка

  • Аэрофотогеодезическую съёмку как способ кадастровых измерений применяли на слабо заселённых местностях с начала земельной реформы и до принятого 05.01.1999 году постановления Правительства Республики "Порядок кадастровых измерений".
  • Отрезки границы мерили обычно рулеткой, внутренние углы участка и координаты не измерялись.
  • Для нанесения на план пограничных пунктов брали привязки на местности к узнаваемым природным и техническим элементам ситуации на аэрофотоплане и на местности. Если границу сперва определяли на аэрофотоплане, то выносили пограничные пункты на местность с помощью привязок.
  • Площадь определяли по карте с помощью планиметра. При этом площадь приблизительна.
  • Расположение границы земельного участка на карте может быть не точно.

Кадастровые измерения в произвольной системе координат

  • Способ кадастровых измерений в произвольной системе координат применяли с начала земельной реформы и до принятого 23.10.2003 году постановления Правительства Республики "Порядок производства кадастровых измерении и контроля кадастровой съёмки".
  • Образовывали в произвольной системе геодезическую сеть, в которой ориентировались на азимут.
  • Замеряли внутренние углы и отрезки границ земельного участка, на основании которых высчитывали координаты пограничных пунктов.
  • Кадастровую единицу привязывали к элементам ситуации на базовых картах (например, дороги, перекрёстки, канавы, просеки или строения).
  • Такой способ гарантировал фиксированную форму земельного участка и точную площадь.
  • Поскольку пограничные пункты земельного участка не связаны с государственной системой координат, то местонахождение этой кадастровой единицы на карте может быть не точное.

Кадастровые измерения в местной системе координат

  • Способ кадастровых измерений в местной системе координат применяли с начала земельной реформы и до принятого 23.10.2003 году постановления Правительства Республики "Порядок производства кадастровых измерении и контроля кадастровой съёмки".
  • Пограничные пункты земельного участка замеряли в местной системе координат.
  • Для привязывания кадастровой единицы к базовой карте координаты в местной системе пересчитывались в общепринятую государственную систему координат L-EST.
  • При новых замерах местной системы координат в L-EST систему может выяснится, что в зависимости от места разница с данными в местной системе координат доходит и до 1 метра.
  • Из-за неточности местной системы координат, а также из-за пересчитывания координат местонахождение этой кадастровой единицы на карте может быть не точное.

Кадастровые измерения в государственной системе координат

  • В Эстонии действует прямоугольная система координат L-EST 97 (x, y).
  • На сегодняшний день при кадастровых измерениях L-EST 97 - это единственная разрешённая система координат.
  • Пограничные пункты привязаны к одной государственной геодезической системе. Точность определения координат пограничного пункта по отношению геодезической системе должна быть в густонаселённых регионах +/- 10см и в малонаселённых регионах +/- 70см.
  • Если нет ошибок в измерениях, то в этом случае местонахождение кадастровой единицы на карте определено точнее всего.

Действия после земельной реформы

Изменение целевого назначения кадастровых единиц

  • Для изменения целевого назначения кадастровой единицы собственник земли предоставляет заявление в местное самоуправление.
  • Местное самоуправление выясняет исходя из существующих законов ограничения или другие обстоятельства.
  • Определение или изменение целевого назначения кадастровой единиц решает местное самоуправление по месту нахождения земли отдельным распоряжением.
Всего комментариев: 0
avatar